سواء كنت تقوم بتجديد عقار استثماري ، فني كهربائي منازل بالرياض أو تحسين منزلك جاهزًا للبيع ، أو إنشاء منزل أحلامك ، فمن المهم التفكير في مقدار التجديدات المخطط لها التي ستزيد من قيمة العقار في وقت البيع. إن الإفراط في رأس المال على التجديد - أي إنفاق أموالك المكتسبة بشق الأنفس على التحسينات التي لا تزيد بشكل كبير من قيمة العقار - يمكن أن تكون محفوفة بالمخاطر. من المرجح أن تكون زيادة رأس المال غير المقصودة مصدر قلق للمستثمرين والمالكين الذين يخططون للبيع على الفور أكثر مما سيكون للعائلة التي تخطط لتربية أطفالها في المنزل لسنوات قادمة ، ولكن يجب على جميع الذين يرغبون في التجديد خذ الوقت الكافي للتفكير في بضع نقاط رئيسية قبل أن يبدأ الشركة ترميم في العمل.
ما هي قيمة العقار حاليا؟
ابدأ بتقييم العقار من قبل وكيل عقارات. هذه هي النقطة المرجعية الخاصة بك - من الناحية المثالية ، سيزيد هذا الرقم بعد التجديد بنفس المبلغ تقريبًا مثل تكلفة التحسينات. سيكون بعض وكلاء العقارات أكثر من سعداء للدردشة حول التحسينات التي تخطط لها وإبداء رأيهم حول نوع العائد الذي من المحتمل أن تحصل عليه. تذكر أنه كلما ارتفع سعر البيع ، كانت عمولة الوكيل أفضل ، شركة ترميم مباني بالرياض لذا استخدم حرصهم للحصول على قائمة قيّمة للحصول على بعض النصائح الجيدة.
ما هي العقارات التي يتم بيعها في منطقتك؟
قم ببعض البحث عن أسعار العقارات في منطقتك المحلية. قارن أسعار بيع المنازل المشابهة لك مع تلك المماثلة لما تأمل في تحقيقه من خلال التجديد. سيكون للعديد من الأحياء حد أقصى للأسعار - بغض النظر عن مدى روعة المنزل ، فهناك حد للمبلغ الذي يرغب المشترون في إنفاقه على العقار من أجل الانتقال إلى المنطقة. قد لا يبحث الشخص الذي يستطيع أن ينفق الأموال التي تريدها على منزلك الرائع الذي تم تجديده حديثًا عن عقار في منطقتك. ضعه بمخيلتك.
تعرف على نوع التحسينات التي تجلب المال.
من غير المحتمل أن يؤدي تحسين المناظر الطبيعية بجدار احتياطي بقيمة 20 ألف دولار إلى جني أي شيء قريب من 20 ألف دولار إضافية على سعر البيع ، مقاول هدم مباني بالرياض ولكن تحديث مطبخ أو حمام عمره عقود وإنشاء مساحة ترفيهية في الهواء الطلق تجعل منزلك أكثر رغبة.
وضع الميزانية.
من الضروري أن يكون لديك ميزانية محددة قبل بدء أي تجديدات. كن منفتحًا وصادقًا مع الشركة ترميم الخاص بك بشأن ميزانيتك حتى يتمكن من مساعدتك في تعظيمها. يمكن أن يؤدي كونك غير مباشر فيما يتعلق بتمويلك أو تفنيده ورؤية مقدار تكلفة الأشياء أثناء تطوير الخطة إلى انفجار الميزانية وعدم تلبية توقعاتك. إذا كنت قد قضيت وقتًا في اختيار شركة ترميم محترف عالي الجودة ، فستستفيد من كل خبرته. دعهم يساعدونك في توجيه ميزانيتك إلى المشاريع التي ستحقق أكبر عائد.
تهدف إلى جاذبية واسعة.
إذا كنت مستثمرًا أو اخترت تجديد منزلك استعدادًا للبيع ، فمن الأهمية بمكان أن تحافظ على جاذبية المنزل على أوسع نطاق ممكن. لا تحد من عدد الأشخاص الذين سيهتمون بالعقار عن طريق اختيار الديكور الذي سيعزل جزءًا كبيرًا من السوق - اجعله محايدًا. وبالمثل ، لا تقم بتجديد أذواقك أو أسلوب حياتك الذي سيحرم المشترين المحتملين ذوي الأذواق أو الاحتياجات المختلفة من السباق.
إذا كنت تقوم بالتجديد لإنشاء منزل أحلامك ، فإن بعض هذه الاعتبارات ستكون أقل أهمية. إذا كنت بحاجة إلى هذا الجدار الاستنادي لجعل الفناء الخلفي الخاص بك مكانًا آمنًا ومريحًا لأطفالك للعب على مدار العقد المقبل ، فإن خسارة المال عليه ليست مشكلة كبيرة. أيضًا ، من المحتمل أن ترغب في تجديد الديكور أو حتى إجراء بعض التجديدات الأخرى أسفل المسار ، لذا فإن بلاط الحمام الوردي الذي اخترته لن يكون بمثابة كسر للصفقة. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أنك ستقوم بتقليص الحجم في مرحلة ما والتضحية بمساحة معيشية لتركيب فرن وعجلة فخارية ورفوف مخصصة ستعني الحاجة إلى التراجع عن كل ذلك لاحقًا. ولكن ، إذا كانت الخزاف في حياتك وكنت على استعداد لرش النقود من أجل قضاء عقد من الزمان في العيش فيه ، فابدأ بكل الوسائل.
ماذا تريد من ذلك؟
كل هذا يعني أنه قبل أن تبدأ في التجديد ، فأنت بحاجة إلى فكرة واضحة عما تريده منه - ويجب أن يكون شريكك على نفس الصفحة بالضبط. تريد كسب المزيد من البيع؟ حافظ على الأشياء محايدة وجدد المناطق الأكثر وضوحًا وتأثيرًا في المنزل - المطبخ والحمام ومساحة المعيشة الإضافية.
في ذلك على المدى الطويل؟ اجعل المنزل ملكًا لك ، بالطريقة التي تريدها تمامًا ، ولكن أثناء القيام بذلك ، فكر في الأشياء التي قد تحتاج إلى عدم القيام بها لاحقًا وما سيكلفك ذلك. بانيك هو ثروة من المعرفة والأفكار ، استخدمها لمساعدتك في تحقيق ما تريده بأكثر الطرق عملية وفعالية من حيث التكلفة. يحافظ البناة المحترفون على سمعتهم من خلال إنشاء عملاء سعداء.
